“저가매물 싹 털림”…들썩이는 세종 부동산

“저가매물 싹 털렸어요”…이재명 대망론에 들썩이는 세종 부동산

최근 부동산 커뮤니티를 뜨겁게 달구고 있는 곳이 있습니다. 한동안 조용하던 그곳이 갑자기 다시 주목받고 있죠. 저도 지인의 소개로 우연히 이 소식을 접하게 되었고, 자세히 알아보니 생각보다 심상치 않더군요. 세종시 부동산, 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까요? 저처럼 궁금하신 분들을 위해 오늘 이 이야기를 준비했어요.

• 세종 부동산, 침체기 끝? 분위기 반전의 조짐
• 거래량 급증과 저가매물 소진의 원인
• 신고가 속출! 실거주와 투자 수요의 힘
• 갭투자와 실거주 수요의 흐름
• 서울도 주목한 ‘핫’한 세종 지역들
• 앞으로의 변수와 시장의 시그널은?

세종 부동산, 침체기 끝? 분위기 반전의 조짐

 

오랜 시간 침체의 늪에 빠져 있던 세종시 부동산 시장이 다시 꿈틀대고 있습니다. 지난 몇 년간 거래량 감소와 지속적인 가격 하락으로 인해 투자자들 사이에서도 '관망세'가 주를 이뤘던 세종. 하지만 최근 들어 대통령실 세종 이전설과 더불어 ‘이재명 대망론’이 현실화되면서 그 분위기가 급반전하고 있습니다. 정권 교체 가능성과 함께 ‘완전한 행정수도’로의 기대감이 높아지자 매수세가 빠르게 유입되며 다시금 시장이 살아나는 모양새입니다.

거래량 급증과 저가매물 소진의 원인

 

국토부와 한국부동산원 통계에 따르면, 세종시의 3월 거래량은 전년 대비 40% 이상 급증했습니다. 실거래가는 아직 회복세를 완전히 나타내고 있진 않지만, 급매물이 빠르게 소진되고 있고 매도 호가도 점점 상승하는 추세입니다.

 

기간	거래량	매물 수
2024년 3월	453건	10,884건
2025년 3월	639건	10,181건

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신고가 속출! 실거주와 투자 수요의 힘

 

나성동의 '나릿재마을2단지 리더스포레'를 포함한 대장 아파트들에서 연이어 신고가가 터져 나왔습니다. 단 한 달 사이 2억~3억원 가까이 오른 사례도 존재하죠. 이는 단순한 단기 이슈라기보다는 수요자들이 ‘상승 시그널’을 감지하고 실제로 움직이고 있음을 의미합니다.

• 나릿재2단지 리더스포레 84㎡ → 11.85억 (3월 신고가)
• 가온마을11단지 74㎡ → 100만원 상승 신고가
• 나릿재3단지 위너스카이 84㎡ → 2.93억 상승
• 엘리프세종 104㎡ → 신고가 갱신

 

갭투자도 부활? 전세 끼고 들어오는 투자자들

그동안 실거주 위주로 조용하던 세종 부동산 시장에 다시금 ‘갭투자’의 그림자가 드리우고 있습니다. 나릿재 5~6단지처럼 비교적 저렴한 단지들에서는 전세를 끼고 투자하는 움직임이 다시 감지되고 있는데요, 이는 향후 가격 상승을 확신하는 일부 수요자들이 움직이고 있다는 신호로 해석할 수 있습니다. 특히 나성동, 어진동 같은 인기 지역을 중심으로 서울 투자자들의 문의도 이어지고 있습니다.

5생활권 분양 성적, 반짝이냐 진짜냐의 분기점

 

향후 세종시 부동산 시장의 지속 가능성을 가늠할 중요한 바로미터는 오는 6월로 예정된 5생활권 계룡건설 분양입니다. 1월 분양 당시에는 청약은 마감됐지만 계약 포기가 이어지며 일부 미분양이 발생했죠. 그러나 이번에는 분위기가 다릅니다. 시장에서는 “이 외곽 지역까지 성공적으로 소화된다면 세종 부동산은 본격적인 상승장의 초입”이라는 평가가 나옵니다.

단지명	위치	청약 결과	계약 현황
계룡건설 5생활권	세종시 외곽	청약 완료	일부 계약 포기

전문가들의 시선: 낙관과 경계 사이

 

전문가들은 이번 세종 부동산 반등에 대해 다소 엇갈린 의견을 보입니다. 일부는 “정치 이슈와 기대감에 의해 단기 과열이 발생할 수 있다”며 경계심을 내비칩니다. 반면 “행정수도 완성이 현실화되면 장기적인 투자처로 부상할 수 있다”는 낙관론도 존재합니다.

• “거래량 증가+매물 감소는 상승장의 전조다” - A 공인중개사
• “갭투자보다는 실거주 중심의 회복” - B 공인중개사
• “5생활권 흥행 여부가 관건” - C 공인중개사
• “단기 급등은 리스크, 신중히 접근해야” - D 교수

세종 부동산 관련 자주 묻는 질문

 

Q세종시 아파트값이 다시 오르고 있는 이유는 뭔가요?

A정치적 이슈인 대통령실 세종 이전 검토와 함께 정권 교체 기대감이 부동산 시장에 반영되면서 거래가 급증하고 가격도 상승세를 보이고 있습니다.

Q현재 세종 부동산 시장은 투자하기 좋은 시기인가요?

A일부 전문가들은 매물 감소와 거래량 증가를 상승장 신호로 해석하지만, 과거처럼 단기적 과열이 반복될 수 있어 신중한 접근이 필요합니다.

Q신고가를 기록한 아파트는 어디인가요?

A나성동 나릿재마을2단지 리더스포레, 나릿재마을3단지 제일풍경채, 도담동 도램마을17단지 등이 최근 신고가를 갱신한 단지들입니다.

Q갭투자는 다시 활성화되고 있나요?

A전세가와 매매가 차이가 줄어들면서 갭투자 메리트는 낮지만, 일부 저가 단지에서는 전세를 낀 투자가 다시 활발해지고 있습니다.

Q세종시의 미래 가치 전망은 어떤가요?

A행정수도 완전 이전이 현실화된다면 세종시는 정부 핵심 기능이 집중된 도시로 성장할 가능성이 높아, 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

Q5생활권 분양 결과가 중요한 이유는 무엇인가요?

A외곽 지역인 5생활권의 분양 성공 여부가 세종 전체 시장의 분위기 지속 여부를 결정짓는 지표로 작용할 수 있기 때문입니다.

세종 부동산 시장, 이제 다시 시작일까요? 정치적 변화와 함께 요동치는 이곳의 분위기를 느끼며, 여러분의 시선은 어디로 향하고 있나요? 지금 이 순간이 투자 혹은 내 집 마련의 타이밍일 수 있습니다. 여러분의 생각을 댓글로 함께 나눠주세요. 세종의 미래를 함께 이야기해봐요!

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